アパート経営における管理手法を比較してみた。①自主管理：オーナー自身が物件の管理業務を行う。②管理委託（一般）：不動産会社に管理業務を委託する。③管理委託（サブリース）：管理会社が物件を一括借…
アパート経営のデメリット。主に次の点に注意！！①空室や家賃の滞納②ローン金利の変動③資産価値の下落①には、管理委託（サブリース）を！②には、１０年固定金利を選択等！③には、建物本体及び外構のメン…
アパート経営は、必ずしも資産家のみが行うものとは限りません。サラリーマンが新規に土地を購入しアパート経営をする場合、資金はローン借入となります。現役中は家賃収入をローン元金の繰り上げ返済に…
アパート建築において、メンテナンス費のかかる外階段を無くし、内階段を使う長屋は面白い。２階の部屋の玄関を１階に設け、内階段で利用する建物ですと、共用部が減るので管理が楽になります。また、建…
アパート経営は、利回りが最優先と考えがちですが、必ずしもそればかりとは限りません。相続対策を前提とした場合、利回りが最優先とはなりません。プラスの財産とマイナスの財産のバランスを考慮し、相…
アパートを建築する際に、建築形態（主要用途）から維持費を考慮しなければなりません。主要用途とは、Ａ：外階段・外廊下を使う共同住宅とＢ：内階段を使う長屋とに分かれます。Ａ：は、数年ごとに塗装…
弊社のお客様が顧問の税理士に相談したところ、アパート建築に対し否定されました。その理由を問いましたら、失敗した場合に責任が取れないとのことでした。東京一極集中の中で、東京近郊で駅から徒歩10…
東京オリンピックが終わりました。オリンピック事態の運営も大事ですが、今後の施設の維持費にも注目しましょう。アパートの維持費用として、諸々の設備の修理・交換等もありますが、一時に大金が掛かる…
アパート経営は、①相続対策②儲ける（年収）③年金の補填それぞれの目的により設定条件が変わります。①相続対策は、プラスの財産とマイナスの財産のバランスを考慮し相続税を減らす事です。よって、利回り…
アパート経営をする場合、賃貸の形態が２種類に分かれます。Ａ：一般的な管理委託とＢ：サブリースとなり、この二つは一番の違いは、Ａは、賃貸契約が決まらなくても、管理委託会社は自腹が痛まない。に…