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高利回りの秘密

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高利回りの秘密

従来型の2階建てアパートに飽き飽きした方、必見!

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高利回りの秘密

「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」とは?プラスワンの部屋とは、従来出来なかった小屋裏を利用することです。2階建てのアパートの小屋裏の場合、外気温が33度では、小屋裏内の温度は50度を超え部屋として利用するには無理があります。であれば、3階建てにすれば良いとなりますが、建築基準法により2階建てまでしか建てられない土地では無理です。そこで、屋根に外断熱工法を取り入れれば、2階部屋同等の快適空間を造れます。従来の2階建てのアパートの場合、1階が家賃¥60,000とすると、2階は¥63,000です。一方、2階プラス小屋裏部屋ですと、2階は家賃が¥80,000となります。「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」を造る費用は100万円から150万円で階段・6畳の収納を造れます。その費用を30年1%ローン返済にすると、月々¥3,217~¥4,825増えることになります。家賃が1.5万円~2万円のアップに対し、ローン負担は先のとおりです。

 アパート経営は投資です。「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」は、費用対効果の最たる高利回りとなります。

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