管理手法の比較

アパート経営における管理手法を比較してみた。

①自主管理：オーナー自身が物件の管理業務を行う。

②管理委託（一般）：不動産会社に管理業務を委託する。

③管理委託（サブリース）：管理会社が物件を一括借り上げをし、オーナーに家賃保証を行う。

 

それぞれのメリット・デメリット

①は、費用がかからないが、管理業務が大変。空室や家賃の滞納の対処等！

②は、５％くらいの費用はかかるが、管理業務の手間が軽減できます。但し、家賃の保証はありません。

③は、１０％くらいの費用がかかるが、管理業務の手間はほぼゼロに。安定収入が見込めます。

 

費用の１０％をどう解釈するか？

以上から考えると、③サブリースが良いと思います。

サブリースは、詐欺などというイメージもありますが、サブリース会社の背景（建築会社の系列等）を考慮の上、サブリース会社を選び、アパート経営を成功させてください。

 

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