サブリースは、損をする？

　サブリースとは、賃貸斡旋会社が一括借り上げによってオーナー様に一定の家賃を保証する契約を指します。

　サブリース会社は、家賃の１０％くらいをオーナー様より頂き運営に当たります。その際、１０％をもったいないと思いサブリースを嫌うオーナーがいます。

　仮の話として、１戸１０万円の部屋が１０戸とします。サブリース会社に保証料として、年間１２０万円払うことになりますが、月９０万円・年間１，０８０万円は保証されます。

　一方、サブリースでない場合、新築時は自主管理や委託管理でも大丈夫かもしれませんが、５年を経過するころから募集をかける不動産屋の熱は下がってきます。

　なぜなら、中古より新築が決まりやすい傾向があるからです。

築年数の経過に伴い、その傾向は顕著に出てきます。空き部屋は家賃ゼロです。

　サブリースの保証料１０％は、ほんとうに高いのでしょうか？

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