当社が６年前に施工し、エイブル保証(株)がサブリースしている杉並区のアパートの入居者からエイブル経由にて修繕の依頼があり、無事完了しました。修繕の内容は、階段手摺りを留めている金具のカバーが…
先日、当社の現場を見た方からの依頼でアパートのプランを提示いたしました。その方は、既にアパートを１棟所有されており、建築費を金融機関より融資を受けていました。その金融機関より、融資するにあ…
アパート経営でのサブリースはトラブルが多いと言われる要因として、建築会社とサブリース会社が同系列の場合が多いようです。なぜなら、請負契約を目的とするため、初期の賃料を高めに設定し、その後の…
サブリースとは、賃貸斡旋会社が一括借り上げによってオーナー様に一定の家賃を保証する契約を指します。サブリース会社は、家賃の１０％くらいをオーナー様より頂き運営に当たります。その際、１０％を…
アパート経営における管理手法を比較してみた。①自主管理：オーナー自身が物件の管理業務を行う。②管理委託（一般）：不動産会社に管理業務を委託する。③管理委託（サブリース）：管理会社が物件を一括借…
アパート経営のデメリット。主に次の点に注意！！①空室や家賃の滞納②ローン金利の変動③資産価値の下落①には、管理委託（サブリース）を！②には、１０年固定金利を選択等！③には、建物本体及び外構のメン…
アパート経営をする場合、賃貸の形態が２種類に分かれます。Ａ：一般的な管理委託とＢ：サブリースとなり、この二つは一番の違いは、Ａは、賃貸契約が決まらなくても、管理委託会社は自腹が痛まない。に…