先日の大手仲介業者からの紹介客との設計打合せにおいて、プラン変更の要望を伺いました。小屋裏利用の一部屋が道路車線などの法規制により小さくなるプランはご要望に合わなかったようです。このオーナ…
SPECIALTY「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」とは？プラスワンの部屋とは、従来出来なかった小屋裏を利用することです。２階建てのアパートの小屋裏の場合、外気温が３３度では、小屋裏内の温度は…
従来型の２階建てアパートに飽き飽きした方、必見！「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」とは？プラスワンの部屋とは、従来利用できなかった小屋裏を利用することです。２階建てのアパートの小屋裏…
アパート経営について、税理士に相談すると反対されることが間々にあります。理由として、失敗したときに責任が取れないとの回答でした。アパート経営は、不動産投資であり、投資にはリスクがつきもので…
アパート経営は、地主だけのものではありません。地主は、安定収入と相続対策を兼ねてアパート経営をしています。また、地主の中には相続時の債務不足を補うために、土地購入からのアパート経営に取り組…
先日、当社の現場を見た方からの依頼でアパートのプランを提示いたしました。その方は、既にアパートを１棟所有されており、建築費を金融機関より融資を受けていました。その金融機関より、融資するにあ…
アパート建築には、ゴミ集積所は必須！監督官庁の指導の下に、一般ごみや資源ごみ等を集積する場所や規模が指定されます。また、建物の規模や地域により指定がないこともあります。その場合でも、敷地内…
アパート建築において、翌年の課税される不動産取得税に注意！１戸当たりの面積が４０㎡未満の場合に課税される不動産取得税は、評価額の３％です。この時の評価額とは、『固定資産税の課税標準額÷０．８…
アパート経営でのサブリースはトラブルが多いと言われる要因として、建築会社とサブリース会社が同系列の場合が多いようです。なぜなら、請負契約を目的とするため、初期の賃料を高めに設定し、その後の…
サブリースとは、賃貸斡旋会社が一括借り上げによってオーナー様に一定の家賃を保証する契約を指します。サブリース会社は、家賃の１０％くらいをオーナー様より頂き運営に当たります。その際、１０％を…