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高利回りの秘密!【西東京市でアパート経営の相談なら当社へ】

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2022/01/07

従来型の2階建てアパートに飽き飽きした方、必見!

「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」とは?

プラスワンの部屋とは、従来利用できなかった小屋裏を利用することです。

2階建てのアパートの小屋裏の場合、外気温が33度では、小屋裏内の温度は50度を超え部屋として利用するには無理があります。

 であれば、3階建てにすれば良いとなりますが、建築基準法により2階建てまでしか建てられない土地では無理です。そこで、屋根に外断熱工法を取り入れれば2階部屋同等の快適空間を造れます。

従来の2階建てのアパートの場合、1階が家賃¥60,000ーとすると、2階は¥63,000ーです。

 一方、2階プラス小屋裏部屋ですと、2階は¥80,000-となりました。

「・・・プラスワンの部屋」を造る費用は、100万円から150万円で階段・6畳の収納を造り、30年1%ローン返済にすると、月々¥3,217-~¥4,825-が増えます。

家賃が1.5万円~2万円のアップに対し、ローン負担は先のとおりです。

 アパート経営は投資です。「外断熱だから実現したプラスワンの部屋」は、費用対効果の最たる高利回りとなります。

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